Diritto immobiliare

Lo Studio Legale offre alla propria clientela servizi di redazione di contratti di locazione e contrattualistica in generale, consulenza relativa a preliminari di compravendita e di locazione, ad uso abitativo e commerciale, intimazioni di sfratto per morosità e finita locazione, azioni di recupero dei canoni e delle spese non pagate, azioni di risarcimento del danno per vizi e difetti di fabbricati, diritto condominiale.

I professionisti dello studio offrono altresì assistenza anche all’acquisto di beni immobili anche attraverso una proficua partecipazione alle aste giudiziarie nel territorio bolognese.

COMPRAVENDITE E LOCAZIONI

Nell’ambito del Diritto Immobiliare, lo Studio Legale offre assistenza e consulenza su Compravendita, Sfratti, redazione e valutazione di contratti di locazione, immissioni, azioni a tutela del possesso e della proprietà.

In particolare, sia per gli immobili adibiti ad uso abitativo che commerciale:

• Sfratti per morosità con contestuale richiesta di decreto ingiuntivo di pagamento dei canoni scaduti.
• Intimazione di licenza per finita locazione, prima della scadenza del contratto, con la contestuale citazione per la convalida.
• Sfratto per finita locazione.
• Sfratto per necessità.
• Recupero dei canoni impagati e delle spese condominiali.
• Azioni di rilascio di immobili occupati a titolo di comodato gratuito.
• Azioni possessorie (reintegrazione nel possesso di immobili).
• Azioni di risoluzione per inadempimento del contratti di affitto d’azienda e riconsegna dell’azienda Cause di responsabilità per danni causati dal conduttore − Redazione ed assistenza nella stipulazione di contratti di locazione

ASSISTENZA ALLE ASTE GIUDIZIARIE E RILASCIO IMMOBILI

Chiunque, eccetto il debitore pignorato, può partecipare a un’asta giudiziaria per l’acquisto, di norma a prezzi molto vantaggiosi rispetto a quelli di mercato, di beni mobili e immobili.

Le aste giudiziarie sono procedimenti giudiziari conclusivi del processo di espropriazione attraverso i quali i beni del debitore che non ha provveduto a saldare gli insoluti vengono venduti pubblicamente al miglior offerente, a partire da un prezzo base. Di norma alle aste giudiziarie vengono venduti beni provenienti da fallimento o da procedure di pignoramento mobiliare ed immobiliare.

La partecipazione a un’asta giudiziaria, con o senza incanto, prevede il rigoroso rispetto di determinate prescrizioni riguardanti la forma dell’istanza di partecipazione, la presentazione dell’offerta, le modalità di versamento della cauzione e della partecipazione all’asta, pena l’esclusione dell’offerente. La legge consente all’offerente di farsi rappresentare da un avvocato, che può presenziare anche nel giorno dell’apertura delle buste o delle offerte oppure preparare, per conto dell’offerente, l’offerta d’acquisto.

Affidarsi al nostro Studio significa trovare assistenza qualificata per partecipare in maniera sicura e tranquilla ad un’asta giudiziaria.

SFRATTI – RILASCIO DI IMMOBILI ACQUISTATI AD UN’ASTA GIUDIZIARIA

Molto spesso gli immobili acquistati ad un’asta giudiziaria sono ancora occupati dal debitore esecutato o da terzi senza titolo; al fine di ottenere il rilascio e la materiale disponibilità del bene acquistato non è possibile procedere arbitrariamente, ma è necessario avviare un procedimento di rilascio esecutivo simile allo sfratto per morosità, coinvolgendo l’Ufficiale giudiziario territorialmente competente. Il nostro Studio può prendersi carico di tutte le incombenze relative allo sgombero e al rilascio degli immobili acquistati all’asta, sino all’effettiva immissione nel possesso del bene del proprietario.

CONDOMINIO E PROBLEMATICHE INERENTI

Le basi giuridiche del Condominio negli edifici si fondano sulla relazione che nel fabbricato lega i beni propri (di proprietà del singolo condomino) e quelli comuni, riflettendosi sui diritti dei quali i beni formano oggetto. Le norme in materia si applicano all’intero edificio nel quale più piani o più porzioni di piano appartengono in proprietà a persone singole le quali vantano un diritto di comproprietà anche su impianti e servizi di uso comune legati alle unità abitative dalla relazione di c.d. accessorietà.

Le parti comuni dell’edificio sono in comproprietà dei singoli condomini a meno che non vi sia un titolo contrario che attribuisca la proprietà esclusiva ad uno o più condomini.

Il diritto di ogni condomino sulle parti comuni è in proporzione al valore dell’unità immobiliare (valore determinato in millesimi secondo una “tabella millesimale” predisposta dal Condominio ed approvata dall’assemblea) che gli appartiene.

Per quanto riguarda la ripartizione delle spese condominiali, le stesse sono divise dai condomini i quali devono contribuire al pagamento per manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti e servizi comuni (ad es. l’ascensore, giardino condominiale etc.).

Nei condomini con più di 8 condomini, la figura di riferimento è l’amministratore che viene nominato dai condomini riuniti in assemblea con una delibera di nomina approvata dalla maggioranza dei partecipanti all’assemblea o che rappresentino il 50% del valore dell’intero edificio.

Con riferimento alla tutela del condomino o del partecipante alla cosa comune, lo studio legale offre assistenza nelle seguenti problematiche:

• Controversie relative al condominio e alla partecipazione ad assemblee condominiali;
• Assistenza e consulenza nei procedimenti di mediazione obbligatoria ex art. d.lgs 28/2010;
• Ricorso per ingiunzione di pagamento per condomini morosi, per denuncia di nuova opera, per denuncia di danno temuto;
• Esecuzione in forma specifica per consegna o rilascio;
• Tutela in caso di violazione delle distanze nelle costruzioni e abusi edilizi;
• Assistenza e consulenza per la promozione di cause di impugnazione di delibere assembleari e tabelle millesimali;
• Ricorso per nomina di amministratore giudiziario e per revoca di amministratore di condominio;
• Ogni altra problematica relativa al condomino e al condominio.